Оглавление

Как купить участок

Где бы вы жили, если бы не нужно было каждый день ездить на работу? Многие, перейдя на дистанционный формат, выбрали жизнь за городом: и воздух свежий, и суеты нет, и в доме места больше, чем в квартире. Для тех, кто рассматривает покупку земельного участка, рассказываем, на что нужно обратить внимание до оформления сделки.

Участок для строительства

договоры купли-продажи
договор дарения
свидетельство о праве на наследство
решение суда
решение или постановление о передаче участка в собственность и другие

Правоподтверждающие документы:

выписка из ЕГРН (эти сведения банк может получить самостоятельно, если выписка не содержит конфиденциальных данных)

Документы проверяются либо у самого продавца, либо у посредника, которым может быть, например, риелтор.

Перепроверка выписки из ЕГРН

Закажите выписку из ЕГРН, чтобы актуализировать сведения об объекте. Из этого документа можно узнать:

адрес объекта
актуальный кадастровый номер
площадь
вид разрешённого использования
категорию земель
данные о правообладателе
информацию о проведенном межевании, координаты и конфигурацию земельного участка

Если на земельном участке нет объектов недвижимости, то для строительства дома необходимо запросить градостроительный план земельного участка.

Кадастровый номер участка

Земельным участкам должен быть присвоен кадастровый номер. Если кадастровый номер участка отсутствует, то либо документы на участок не обновлялись много лет, либо продавец просто не знает, какой номер присвоен участку.

Кадастровый номер нужен для проверки межевания. На сайте Росреестра по номеру можно проверить границы участка, чтобы в дальнейшем не возникало недопониманий в этом вопросе. Границы участка высвечиваются жёлтым цветом на карте, что позволяет посмотреть не только расположение самого участка, но и проверить, не пересекаются ли его границы с другими участками. Рекомендуем не покупать участки без межевания, так как реальные границы и границы по документам иногда сильно отличаются, что в будущем может создать проблемы. Процедуры межевания занимают около месяца, поэтому если вам очень понравился участок, то договоритесь с собственником о проведении этой процедуры.

Также информацию о неустановленных границах земельного участка и о том, что границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, можно увидеть в выписке из ЕГРН.

Даже если у земельного участка установлены границы, советуем воспользоваться услугами инженеров-геодезистов, чтобы проверить их реальность. Границы, указанные в выписке из ЕГРН, могут отличаться по координатам от тех, которые покажет вам продавец. Всегда проверяйте границы территории участка до заключения сделок купли-продажи. Если заметили какие-то нестыковки, то попросите продавца сделать исправления в кадастровом учёте. Такой щепетильный подход к делу поможет вам в случае дальнейшей продажи земельного участка.

При покупке участка вам придётся собрать и проверить много документов, но такой ответственный подход к делу позволит вам внимательно рассмотреть все варианты приобретения и выбрать лучший.