Лидерами роста цен на новостройки в разных сегментах жилья стали Юго-Восточный, Восточный и Западный административные округа. Такие данные «Стройгазете» предоставили в компании «Метриум».
Массовый сегмент: ЮВАО, ЗАО, СВАО
В массовом сегменте новостроек самый заметный рост цен зафиксирован в Юго-Восточном административном округе, где средняя стоимость кв. метра увеличилась на 133%. Если пять лет назад она составляла 170,9 тыс. рублей, то сейчас достигла 399 тыс. рублей. При этом только за последние 12 месяцев новостройки в ЮВАО подорожали на 25%. Второе место занимает Западный административный округ (рост на 106%). Здесь за пять лет цена кв. метра выросла с 222 тыс. до 457,8 тыс. рублей, а годовая динамика составила 21%. Замыкает тройку лидеров Северо-Восточный административный округ с подорожанием на 96% – с 200,8 тыс. до 392,9 тыс. рублей. За последний год цены в СВАО увеличились на 22%.
«Лидерство Юго-Восточного округа по росту цен – закономерный результат градостроительных изменений, которые произошли здесь за последние годы, – поясняет Ярослав Гутнов, основатель компании SIS. – Драйвером стало развитие транспортной сети: запуск Некрасовской линии метро, открытие нескольких станций Большой кольцевой линии и интеграция Московского скоростного диаметра. Параллельно идет масштабный редевелопмент промышленных территорий, на месте которых появляются современные жилые кварталы с качественной средой, что кардинально меняет социальный портрет округа».
Источник: «Метриум»
Бизнес-класс: ВАО, СЗАО, ЮЗАО
В бизнес-классе первенство по росту цен за пятилетку принадлежит Восточному административному округу, где квадратный метр подорожал на 110%. В 2020 году он стоил в среднем 241,6 тыс. рублей, а сегодня его стоимость достигает 507,1 тыс. рублей. За последний год рост составил 1%. Второе место занял СЗАО, где зафиксирован рост на 109%, с 256,6 тыс. до 535,8 тыс. рублей за квадратный метр. За прошедшие 12 месяцев новостройки бизнес-класса здесь подорожали на 14%. На третьей строчке – ЮВАО с динамикой в 98%. Цена увеличилась с 233 тыс. до 461,3 тыс. рублей, а за год – на 9%.
«Потенциал Восточного округа долгое время был недооценен, однако сегодня мы видим переосмысление его наиболее привлекательных локаций, – отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Такие исторически сложившиеся районы, как Преображенское, Соколиная гора или Перово, всегда обладали высоким статусом благодаря близости к центру, уникальной исторической застройке и, конечно, соседству с крупными зелеными зонами в виде Измайловского парка и парка «Сокольники». При этом стоимость недвижимости здесь оставалась более привлекательной по сравнению с другими, престижными районами Москвы. Сегодня покупатели ищут именно такое сочетание: комфорт, природное окружение и транспортная доступность по разумной цене».
Источник: «Метриум»
Премиум-класс: ЗАО, ЦАО, СВАО
В премиальном сегменте лидером по росту цен стал ЗАО, где за пять лет средняя стоимость квадратного метра выросла на 89%, с 491,4 тыс. до 930,2 тыс. рублей. За последний год новостройки здесь подорожали на 20%. На втором месте – ЦАО с ростом на 86%. Здесь цена увеличилась с 614 тыс. до 1,14 млн рублей, а годовая динамика составила 19%. Третье место занимает СВАО, где зафиксирован рост на 80%. Стоимость квадратного метра выросла с 349 тыс. до 628,5 тыс. рублей, а за прошедшие 12 месяцев – на 16%.
В премиальном сегменте изменение объема предложения в округах-лидерах было разнонаправленным. В ЗАО, который показал самый высокий рост цен, число квартир и апартаментов в продаже увеличилось в 3,6 раза – с 325 до 1,2 тыс. вариантов. В ЦАО, напротив, экспозиция сократилась на 26%, с 1,3 тыс. до 976 единиц. В Северо-Восточном округе предложение выросло почти в 8,6 раза – с 108 до 926 квартир и апартаментов, что во многом объясняется низкой базой предложения пять лет назад. В СЗАО, на первый взгляд, тренд обратный – средняя стоимость квадратного метра сейчас оказалась на 10%, однако это не связано с тем, что цены в округе сократились. Изменилась структура предложения – появились в продаже относительно недорогие проекты.
«Трансформация ЗАО в «новый ЦАО» – это закономерный тренд, который мы наблюдаем уже не первый год, – комментирует Анастасия Римская, коммерческий директор «Град Девелопмент». – Эта локация давно привлекает аудиторию со сложными запросами благодаря уникальному сочетанию преимуществ: благоприятной экологии, обилию парков, однородной социальной среде и близости к центру. Спрос на качественную премиальную недвижимость здесь стабильно превышает предложение, что подталкивает цены вверх. Среди прочих преимуществ ЗАО ¬– возможность реализовать масштабные, высотные проекты премиального уровня, что в ЦАО встречается крайне редко в силу ограниченности строительных правил».
Источник: «Метриум»
